Aktualne ceny mieszkań w Szczecinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 514 zł. To wzrost o +4,0%, czyli o +409 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie kwoty faktycznie znalazły się w umowach kupna.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Szczecinie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Szczecin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Szczecinie: najważniejsze liczby

• 10 514 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+409 zł na metrze)
• 8 650-12 111 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 473 310 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +86% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,2% rocznie)
• rejon Nowa Przystań - najdroższa część miasta: 13 849 zł/m²

Typowa transakcja dotyczyła zatem mieszkania o powierzchni 47 m² i wartości 473 310 zł. Rozpiętość między 8 650 zł/m² a 12 111 zł/m² pokazuje jednocześnie, że lokalizacja, standard oraz metraż nadal wyraźnie różnicują ceny transakcyjne w obrębie miasta.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 18.7% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 11 300 zł i 9 521 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowszą zabudową, układem mieszkań odpowiadającym aktualnemu popytowi oraz mniejszą skalą przyszłych nakładów remontowych po stronie kupującego.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą stawkę za metr osiągały kawalerki i małe mieszkania o powierzchni 25-35 m² - 11 490 zł/m². W grupie największych lokali, o metrażu 90-120 m², mediana wyniosła 7 039 zł/m². To klasyczny mechanizm rynku: w małym mieszkaniu kupujący płaci za dostępność całego lokalu, a nie tylko za jego powierzchnię, dlatego cena metra jest zwykle wyższa niż w dużych lokalach.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Nowa Przystań z medianą 13 849 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Wielgowo, gdzie mediana wyniosła 6 759 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 105%, co obrazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen mieszkań.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Modelarska - mediana 10 736 zł/m²
• ul. Zielonego Mostu - mediana 13 638 zł/m²
• ul. Tadeusza Zawadzkiego - mediana 12 188 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Zielonego Mostu z medianą 13 638 zł/m². Najniższa wartość wystąpiła przy ul. Modelarska - 10 736 zł/m². Różnica wyniosła 2 902 zł na metrze, co potwierdza, że ceny transakcyjne zależą nie tylko od dzielnicy, lecz także od konkretnego zasobu mieszkaniowego i charakteru zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 473 310 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 466 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 276 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje silny wzrost wartości mieszkań w Szczecinie. Mediana ceny metra wzrosła z 5 662 zł do 10 514 zł, czyli łącznie o +86%. Średnie roczne tempo wzrostu wyniosło +9,2%. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w tym mieście jednoznaczną odpowiedź, choć bieżąca dynamika jest niższa niż tempo obserwowane w całym tym okresie.

Szczecin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 525 zł/m². W Szczecinie metr był więc droższy o 1 989 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 29 km dalej Stargardzie metr był o 2 952 zł tańszy. Szczecin utrzymuje więc wyraźną premię cenową wobec najbliższych miast z wykazu transakcji.

Komentarz analityczny

Bieżący wzrost o +4,0% i +409 zł/m² oznacza kontynuację wzrostu cen transakcyjnych, ale w tempie wyraźnie niższym od średniej z okresu od 2019 r., wynoszącej +9,2% rocznie. Mediana 10 514 zł/m² jest niemal dwukrotnie wyższa od poziomu 5 662 zł/m² z 2019 r., jednak obecny ruch rynku wygląda na spokojniejszy niż długoterminowa historia wzrostów.

Na rynek mieszkaniowy wpływa również koszt finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb - według NBP i opracowań rynkowych z 2026 r. Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytu, a tym samym wspierać popyt także w dużych miastach regionalnych, takich jak Szczecin.

Po stronie podaży obraz ogólnopolski pozostaje mniej jednoznaczny. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczona aktywność budowlana może z czasem zmniejszać presję podażową, choć jej lokalne skutki zależą od skali inwestycji w konkretnych częściach miasta.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów będzie wzmacniała popyt szybciej niż lokalna podaż, wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej konkurencyjnych mieszkań lub popyt osłabnie, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 10 514 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 8 650-12 111 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +4,0%, czyli o +409 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej było na rejonie Nowa Przystań - 13 849 zł/m². Najtaniej w rejonie Wielgowo - 6 759 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Szczecinie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 11 490 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 11 026 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 11 300 zł/m², wobec 9 521 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 18.7% więcej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1111 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.