Aktualne ceny mieszkań w Szczecinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 426 zł. To wzrost o +2,3% (+236 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza obejmuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli kwoty faktycznie zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie stawki oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach. Taki wykaz transakcji pozwala sprawdzić, o ile wzrosły ceny i jak różnią się między segmentami rynku.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Szczecinie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Szczecin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Szczecinie: najważniejsze liczby

• 10 426 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+236 zł na metrze)
• 8 402-12 213 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 464 292 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +84% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,1% rocznie)
• rejon Nowa Przystań - najdroższa część miasta: 14 051 zł/m²

Mediana pokazuje środkową wartość cen transakcyjnych. W praktyce oznacza to, że połowa lokali została kupiona taniej, a połowa drożej niż 10 426 zł/m². Rozpiętość między 8 402 a 12 213 zł/m² wskazuje zarazem, jak istotne dla ceny pozostają lokalizacja, metraż oraz stan i wiek budynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 29.4% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 11 920 i 9 211 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle odzwierciedla nowszy standard budynków, koszty realizacji inwestycji oraz wartość lokali oddawanych z nową infrastrukturą osiedlową. Rynek wtórny pozostaje bardziej zróżnicowany pod względem lokalizacji, standardu i zakresu koniecznych prac.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższa cena metra dotyczyła mieszkań o powierzchni 25-35 m², gdzie mediana wyniosła 11 677 zł/m². Dla największych lokali, o powierzchni 90-120 m², było to 6 580 zł/m². Małe mieszkania zwykle osiągają wyższe stawki jednostkowe, ponieważ łączna kwota zakupu jest niższa niż w przypadku dużego lokalu, mimo wyższej ceny za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Nowa Przystań z medianą 14 051 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Skolwin - 4 786 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 194%, co dobrze pokazuje lokalne zróżnicowanie cen transakcyjnych w Szczecinie.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na osiedlu Na Skarpie mediana osiągnęła 12 462 zł/m², a na osiedlu Zakąty 11 326 zł/m². W rejonach Centrum i Śródmieście-Zachód ceny wyniosły odpowiednio 8 261 i 8 237 zł/m². Różnice między częściami miasta wynikają przede wszystkim ze struktury dostępnej zabudowy, udziału nowych inwestycji oraz cech poszczególnych lokali objętych transakcjami.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Zielonego Mostu - mediana 13 725 zł/m²
• ul. Tadeusza Zawadzkiego - mediana 12 106 zł/m²
• ul. Modelarska - mediana 10 723 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Zielonego Mostu z medianą 13 725 zł/m². Przy ul. Modelarska mediana wyniosła 10 723 zł/m², czyli o 3 002 zł/m² mniej. Takie porównanie pokazuje, że nawet wewnątrz jednego miasta ceny mogą wyraźnie zależeć od mikro lokalizacji i typu dominującej zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 464 292 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 286 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 231 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje silną zmianę poziomu rynku. Mediana ceny metra w Szczecinie wzrosła z 5 662 zł do 10 426 zł, czyli łącznie o +84%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +9,1% rocznie.

Obecny comiesięczny barometr cen mieszkań wskazuje jednak na wolniejszą dynamikę niż w całym okresie od 2019 r. W ostatnich 12 miesiącach wzrost wyniósł +2,3%, podczas gdy długoterminowa historia rynku przyniosła wzrost +84%.

Szczecin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa zachodniopomorskiego objętych monitoringiem wynosi 8 507 zł/m². W Szczecinie metr był więc droższy o 1 919 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 29 km dalej Stargardzie metr był o 3 078 zł tańszy. Szczecin utrzymuje więc wyższą wycenę niż wskazane miasta regionu, co jest widoczne zarówno w medianie miejskiej, jak i w zestawieniu z medianą wojewódzką.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika cen jest dodatnia, ale wyraźnie spokojniejsza od średniego tempa obserwowanego od 2019 r. Mediana 10 426 zł/m² jest o +2,3% (+236 zł) wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. wzrosła o +84%, ze średnim tempem +9,1% rocznie. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależeć będzie przede wszystkim od relacji między popytem a dostępnością mieszkań w konkretnych segmentach Szczecina.

Na tle największych rynków krajowych szczecińska mediana pozostaje niższa. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Należy przy tym odróżniać ceny ofertowe od cen transakcyjnych, które pokazuje RCN.

Po stronie podaży widoczne są sygnały ograniczenia nowych ofert. W siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku, po tym jak w I kwartale 2026 r. wprowadzono 10,3 tys. mieszkań (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Jeżeli podobne ograniczenie podaży nowych lokali będzie utrzymywało się szerzej na rynku, może wspierać ceny mieszkań, zwłaszcza w segmencie deweloperskim.

Co dalej z cenami w Szczecinie? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na mieszkania pozostanie stabilny, a podaż nowych lokali będzie ograniczona, ceny transakcyjne mogą utrzymywać się na podwyższonym poziomie. Jeśli natomiast wzrośnie oferta lokali albo kupujący będą silniej negocjować ceny, dynamika może pozostać zbliżona do +2,3% lub osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 10 426 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 402 a 12 213 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +2,3% (+236 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Nowa Przystań - 14 051 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Skolwin - 4 786 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Szczecinie?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 11 677 zł/m². W segmencie 35-45 m² było to 10 931 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 11 920 zł/m², a na wtórnym 9 211 zł/m², co oznacza różnicę +29.4%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1329 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-11; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.