Ceny mieszkań w Szczecinie w październiku 2026: mediana 10 497 zł/m²

Mediana ceny wyniosła 10 497 zł/m², czyli o 392 zł i 3,9% więcej niż w 2025 roku, a 1162 transakcje zawarto od 2 stycznia 2026 do 14 września 2026, przy czym są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe.

Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 480 000 zł, a mediana metrażu 48 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8 712 zł/m² do 12 099 zł/m². W porównaniu z 2019 rokiem mediana wzrosła o 85%, z poziomu 5 662 zł/m².

Wyraźna różnica dotyczy rynku. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 11 300 zł/m², a na rynku wtórnym 9 419 zł/m². Wśród metraży najwyższą medianę miały kawalerki o powierzchni 25-35 m², gdzie było to 11 632 zł/m². Dla dużych mieszkań o powierzchni 70-90 m² mediana wyniosła 9 871 zł/m², a dla największych lokali o powierzchni 90-120 m² spadła do 7 717 zł/m².

Najdroższe rejony to Nowa Przystań z ceną 14 418 zł/m², Osiedle Na Skarpie z ceną 12 734 zł/m², Śródmieście-Północ z ceną 12 516 zł/m² oraz Drzetowo-Grabowo z ceną 12 508 zł/m². Najtańszy okazał się Skolwin, gdzie mediana wyniosła 5 196 zł/m². Dalej znalazły się Kasztanowe z ceną 6 515 zł/m², Zdunowo z ceną 6 629 zł/m² i Żelechowa z ceną 6 703 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 10 497 zł/m² - mediana w Szczecinie
• 480 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 48 m² - mediana metrażu
• 3,9% - wzrost wobec 2025 roku
• 14 418 zł/m² - mediana w Nowa Przystań
• 5 196 zł/m² - mediana w Skolwin

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, różnice między metrażami i ulicami, mapy oraz historię rynku od 2019 roku.

=== FAKTY (JSON) === {“miasto”: “Szczecin”, “miasto_miejscownik”: “w Szczecinie”, “miesiac_rok”: “październik 2026”, “n_transakcji”: 1162, “okno_miesiecy”: 12, “dane_od”: “2 stycznia 2026”, “dane_do”: “14 września 2026”, “mediana_m2”: 10497, “mediana_cena”: 480000, “mediana_metraz”: 48, “p25_m2”: 8712, “p75_m2”: 12099, “rok_odniesienia”: “2025”, “odniesienie_m2”: 10105, “zmiana_kwota”: 392, “zmiana_proc”: 3.9, “wzrost_od”: {“rok”: “2019”, “m2”: 5662, “proc”: 85, “cagr”: 9.2}, “rynki”: {“pierwotny”: {“n”: 475, “mediana_m2”: 11300}, “wtorny”: {“n”: 687, “mediana_m2”: 9419}}, “metraze”: [{“widelki”: “25–35 m² (kawalerki)”, “n”: 169, “mediana_m2”: 11632}, {“widelki”: “35–45 m² (małe 2-pok.)”, “n”: 315, “mediana_m2”: 11055}, {“widelki”: “45–55 m² (2-pok.)”, “n”: 250, “mediana_m2”: 9936}, {“widelki”: “55–70 m² (3-pok.)”, “n”: 253, “mediana_m2”: 10126}, {“widelki”: “70–90 m² (duże 3–4 pok.)”, “n”: 124, “mediana_m2”: 9871}, {“widelki”: “90–120 m² (największe)”, “n”: 51, “mediana_m2”: 7717}], “podzial”: “rejony (zwyczajowe, wg OpenStreetMap)”, “czesci_najdrozsze”: [{“nazwa”: “Nowa Przystań”, “m2”: 14418.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle Na Skarpie”, “m2”: 12734.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Śródmieście-Północ”, “m2”: 12516.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Drzetowo-Grabowo”, “m2”: 12508.0, “orientacyjna”: false}], “czesci_najtansze”: [{“nazwa”: “Skolwin”, “m2”: 5196, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Kasztanowe”, “m2”: 6515, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Zdunowo”, “m2”: 6629, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Żelechowa”, “m2”: 6703.0, “orientacyjna”: false}], “liczba_czesci_miasta”: 70, “dzialki”: {“n”: 0, “mediana_m2”: null, “mediana_pow”: null}, “url_pelnej_analizy”: “https://szczecin4u.pl/info/ceny-mieszkan-szczecin”, “tytul_pelnej_analizy”: “Aktualne ceny mieszkań w Szczecinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026”}

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Szczecinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026