Szczecin otwiera plan ogólny na uwagi i pokazuje, gdzie zmieni się zabudowa

Przyszły układ miasta nie powstaje tu zza zamkniętych drzwi, tylko trafia pod ocenę mieszkańców. Szczecin wystawia na widok publiczny projekt planu ogólnego – dokument, który ma wyznaczyć ramy dla kolejnych decyzji o zabudowie i porządku przestrzennym. W grze są nie tylko mapy i wskaźniki, ale też to, jak będą wyglądały całe fragmenty miasta w najbliższych latach. Teraz projekt można sprawdzić, omówić i zgłosić do niego uwagi.

• Miasto pokazuje dokument, który ma zastąpić dawne studium
• Uwagi można składać przez miesiąc, a projekt jest już do sprawdzenia
• Trzynaście stref i nowe granice dla przyszłej zabudowy

Miasto pokazuje dokument, który ma zastąpić dawne studium

Podczas otwartego spotkania online projekt planu ogólnego ma przedstawić zespół autorski projektantów z Biura Planowania Przestrzennego Miasta wraz z Architektem Miasta i przewodniczącym Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej. To ważny etap, bo chodzi o dokument, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Szczecina.

Plan ogólny nie jest zbiorem ogólnych deklaracji. To akt planowania przestrzennego, od którego mają zależeć przyszłe plany miejscowe i decyzje o warunkach zabudowy. W mieście, które rośnie i zmienia się miejscami bardzo szybko, taki dokument staje się jednym z narzędzi porządkowania ruchu inwestycyjnego, zanim nowe budynki zdążą wyprzedzić zasady.

Uwagi można składać przez miesiąc, a projekt jest już do sprawdzenia

Konsultacje społeczne prowadzone są od 13 marca 2026 r. do 13 kwietnia 2026 r., a 26 marca 2026 r. udostępniona zostanie także ankieta elektroniczna na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin, w zakładce dotyczącej aktów planowania przestrzennego i planu ogólnego miasta.

Projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko jest dostępny: – w siedzibie Biura Planowania Przestrzennego Miasta przy ul. Karola Szymanowskiego 2 w Szczecinie, w godzinach od 8.00 do 15.00,
– w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin,
– w formie elektronicznej, razem z ankietą do konsultacji.

Uwagi trzeba złożyć na obowiązującym formularzu. Można to zrobić: – elektronicznie przez system e-Doręczeń,
– mailowo na adres [email protected],
– papierowo w Biurze Planowania Przestrzennego Miasta przy ul. Karola Szymanowskiego 2.

W formularzu należy podać imię i nazwisko albo nazwę, adres zamieszkania lub siedziby, adres e-mail, jeśli jest w posiadaniu, a także informację, czy osoba składająca uwagę jest właścicielem albo użytkownikiem wieczystym nieruchomości, której dotyczy wpis.

Trzynaście stref i nowe granice dla przyszłej zabudowy

Najmocniej wybrzmiewa tu zmiana zasad. Plan ogólny ma opierać się na zamkniętym katalogu 13 stref planistycznych, które porządkują funkcje terenów i wyznaczają parametry przyszłej zabudowy. W dokumencie zapisuje się między innymi maksymalną powierzchnię zabudowy, wysokość budynków, intensywność zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

W projekcie pojawiają się też dwa istotne pojęcia, od których w przyszłości może zależeć to, gdzie miasto będzie się zagęszczać, a gdzie inwestorzy napotkają większe ograniczenia. Chodzi o obszary uzupełnienia zabudowy oraz obszary zabudowy śródmiejskiej. Te pierwsze mogą stać się miejscem, w którym będzie możliwe uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Drugie wskazują przestrzeń przeznaczoną pod zwartą, intensywną zabudowę mieszkaniową i usługową.

Miasto podkreśla, że nowy plan ma być dostosowany do lokalnych uwarunkowań, ale jednocześnie wpisany w reformę planowania przestrzennego wprowadzoną w 2023 r. Wraz ze Strategią rozwoju Szczecina 2035, uchwaloną w 2025 r., ma tworzyć spójne zaplecze dla kolejnych decyzji dotyczących rozwoju miasta. Dla mieszkańców oznacza to jedno: to już nie jest abstrakcyjny dokument z urzędowej półki, ale mapa reguł, według których Szczecin będzie się zmieniał przez lata.

na podstawie: Urząd Miasta w Szczecinie.