Osoby, które chcą mieszkać stosunkowo blisko morza, a jednocześnie – w pobliżu granicy z Niemcami (np. ze względu na pracę) – bardzo często decydują się na zakup nieruchomości w Szczecinie. Jak wygląda rynek nieruchomości w tym mieście i jakich cen należy się spodziewać?
Ceny mieszkań w Szczecinie: duża różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym
Wzrost cen nieruchomości jest odnotowywany w całym kraju – w tym także w Szczecinie. Łatwo to zauważyć zwłaszcza w przypadku rynku pierwotnego. Średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w tym mieście wyniosła w II kwartale 2021 r. (według danych NBP) 8425 zł. W analogicznym okresie 2020 r. wynosiła natomiast 7069 zł. Pewne pocieszenie może stanowić fakt, że średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym są znacznie niższe – kupujący za metr kwadratowy mieszkania od dewelopera płacą przeciętnie 7888 zł.
Co interesujące, różnica między cenami ofertowymi na rynku pierwotnym a wtórnym w Szczecinie jest znacząca. Średnia cena ofertowa za mkw. nieruchomości z rynku wtórnego wynosiła w II kwartale 2021 r. 6830 zł. Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że cena transakcyjna była niewiele niższa – i wyniosła 6466 zł. Tym samym różnica w cenach ofertowych i transakcyjnych w Szczecinie jest mniejsza na rynku wtórnym. Można zatem przypuszczać, że mieszkania „z drugiej ręki” cieszą się dużym zainteresowaniem – zwłaszcza, że są znacznie tańsze niż te od dewelopera.
Najdroższe i najtańsze dzielnice w Szczecinie
Obecnie najwięcej trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Zachód. Na jej terenie znajduje się mnóstwo terenów zielonych i rekreacyjnych, co może tłumaczyć wyższe ceny nieruchomości. Mieszkańcy tej dzielnicy cenią również dostęp do opieki medycznej oraz rozwiniętą sieć komunikacyjną, umożliwiającą szybki dojazd w różne części miasta.
Drugą najdroższą dzielnicą Szczecina jest Północ, trzecią natomiast – Prawobrzeże. Najmniej trzeba z kolei zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w… Śródmieściu. Podczas gdy na ogół w innych miastach centralna dzielnica jest jednocześnie dzielnicą najdroższą, o tyle w Szczecinie jest dokładnie na odwrót. Najtańsze dwupokojowe mieszkania na sprzedaż w Szczecinie można zatem znaleźć w ścisłym centrum miasta.
Mieszkanie w celach inwestycyjnych: w której dzielnicy najlepiej kupić?
Osoby, które chciałyby kupić w Szczecinie nieruchomość w celach inwestycyjnych, powinny w pierwszej kolejności zainteresować się mieszkaniami w Śródmieściu – głównie ze względu na niską cenę, ale także fakt, że właśnie w Śródmieściu mieści się część wydziałów dwóch najważniejszych uczelni w mieście, czyli Uniwersytetu Szczecińskiego oraz Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego. Oprócz tego w Śródmieściu znajduje się także Akademia Sztuki czy Akademia Morska.
Warto też mieć na uwadze, że dalszy wzrost cen nieruchomości w Szczecinie wydaje się nieuchronny – z tego względu osoby, które teraz kupią mieszkanie w celach inwestycyjnych, powinny móc za kilka lat odsprzedać je za znacznym zyskiem.
