Mieszkanie w Szczecinie przegląd cen

Osoby, które chcą mieszkać stosunkowo blisko morza, a jednocześnie w pobliżu granicy z Niemcami (np. ze względu na pracę) bardzo często decydują się na zakup nieruchomości w Szczecinie. Jak wygląda rynek nieruchomości w tym mieście i jakich cen należy się spodziewać?

Ceny mieszkań w Szczecinie: duża różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym

Wzrost cen nieruchomości jest odnotowywany w całym kraju w tym także w Szczecinie. Łatwo to zauważyć zwłaszcza w przypadku rynku pierwotnego. Średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w tym mieście wyniosła w II kwartale 2021 r. (według danych NBP) 8425 zł. W analogicznym okresie 2020 r. wynosiła natomiast 7069 zł. Pewne pocieszenie może stanowić fakt, że średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym są znacznie niższe kupujący za metr kwadratowy mieszkania od dewelopera płacą przeciętnie 7888 zł.

Co interesujące, różnica między cenami ofertowymi na rynku pierwotnym a wtórnym w Szczecinie jest znacząca. Średnia cena ofertowa za mkw. nieruchomości z rynku wtórnego wynosiła w II kwartale 2021 r. 6830 zł. Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że cena transakcyjna była niewiele niższa i wyniosła 6466 zł. Tym samym różnica w cenach ofertowych i transakcyjnych w Szczecinie jest mniejsza na rynku wtórnym. Można zatem przypuszczać, że mieszkania z drugiej ręki” cieszą się dużym zainteresowaniem zwłaszcza, że są znacznie tańsze niż te od dewelopera.

Najdroższe i najtańsze dzielnice w Szczecinie

Obecnie najwięcej trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Zachód. Na jej terenie znajduje się mnóstwo terenów zielonych i rekreacyjnych, co może tłumaczyć wyższe ceny nieruchomości. Mieszkańcy tej dzielnicy cenią również dostęp do opieki medycznej oraz rozwiniętą sieć komunikacyjną, umożliwiającą szybki dojazd w różne części miasta.

Drugą najdroższą dzielnicą Szczecina jest Północ, trzecią natomiast Prawobrzeże. Najmniej trzeba z kolei zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w… Śródmieściu. Podczas gdy na ogół w innych miastach centralna dzielnica jest jednocześnie dzielnicą najdroższą, o tyle w Szczecinie jest dokładnie na odwrót. Najtańsze dwupokojowe mieszkania na sprzedaż w Szczecinie można zatem znaleźć w ścisłym centrum miasta.

Mieszkanie w celach inwestycyjnych: w której dzielnicy najlepiej kupić?

Osoby, które chciałyby kupić w Szczecinie nieruchomość w celach inwestycyjnych, powinny w pierwszej kolejności zainteresować się mieszkaniami w Śródmieściu głównie ze względu na niską cenę, ale także fakt, że właśnie w Śródmieściu mieści się część wydziałów dwóch najważniejszych uczelni w mieście, czyli Uniwersytetu Szczecińskiego oraz Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego. Oprócz tego w Śródmieściu znajduje się także Akademia Sztuki czy Akademia Morska.

Warto też mieć na uwadze, że dalszy wzrost cen nieruchomości w Szczecinie wydaje się nieuchronny z tego względu osoby, które teraz kupią mieszkanie w celach inwestycyjnych, powinny móc za kilka lat odsprzedać je za znacznym zyskiem.